План работ на 2014 год

Главная » Ивантеевка » Ленина, 14 » Отчёты » План работ на 2014 год

План работ ООО «Профсервис»» по содержанию и текущему ремонту  жилищного фонда и обеспечению комфортных условий проживания населения в многоквартирных домах по адресу:

 г. Ивантеевка, ул. Ленина ,д.№14 в 2014 году 

 

1.Общее

№ п/п

Наименование pa6oт

2014г.

1.

Услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирные дома коммунальных ресурсов (отопление, водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение) – заключение, изменение, расторжение, исполнение договоров, контроль за исполнением, урегулирование разногласий, расчет платы, начисление платы, перерасчет платы, рассмотрение претензий

 

2.

По работе абонентского отдела:

1 .Начисление по действующим тарифам на основании

правоустанавливающих документов.

2.Начисление по льготам.

3.Распечатка квитанций до 15 числа каждого месяца.

4.Отчет в бухгалтерию по начислениям и платежам.

5. Отчет по должникам

6. Отчет в УСЗН    на возмещение льгот.

7.  Выдача справок: копий лицевого счета, справки о задолженности, для субсидии.

8.  Расчет и перерасчет по заявлениям.

9.  Прием населения в отведенные часы.

10. Обработка и внесение в программу изменений но лицевым счетам, поступивших из паспортного стола в абонентскую службу.

П. Получение из банков платежных документов о платежах.

 

3.

Обучение и аттестации ИТР ООО «Профсервис»

-  по «Правилам технической  эксплуатации электроустановок»

-  по  «Правилам   и  устройствам   безопасной   эксплуатации лифтов» и промышленной безопасности

-  по «Правилам    технической    эксплуатации    тепловых энергоустановок»

-  по охране труда и технике безопасности

 

4.

- осмотр общего имущества;

- освещение помещений общего пользования;

- обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

- уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка;

-накопление и организация  сбора и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и ИП, пользующихся нежилыми помещениями в многоквартирном доме ;

- обеспечение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этих многоквартирных домов объектами;

- текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

 

 

5.

Работы по благоустройству территории:

- устройство газонов, подсев травы

-  посадка кустарников

-  посадка цветов

-  окраска бордюров

 

6.

Подготовка и подача исковых заявлений в суд па взыскание задолженностей с жителей по коммунальным платежам, из них:

- оплачено до подачи искового заявления

-  оплачено после подачи  искового заявления до вынесения решения суда

- оплачено после  вынесения  решения суда до исполнения решения судебным приставом

 

 

7.

Для обеспечения граждан проживающих в многоквартирных домах   коммунальными   услугами, содержания инженерных сетей в рабочем состоянии, создании порядка на прилегающей территории УК ООО «Профсервис» заключены   следующие договора с поставщиками коммунальных услуг и специализированными организациями:

МУП «Ивантеевская теплосеть» - теплоснабжение и горячее водоснабжение;

ЗАО «Экоаэросталкер»-очистка стоков;

МУП «Ивантеевский  Водоканал» - водоснабжение и водоотведение;

МУП «Ивантеевские Электросети» - электроснабжение; 

ООО «Подъем-1» - ремонт и эксплуатация лифтов и лифтового оборудования;

ООО «Эксперт-Центр» - техническое освидетельствование лифтов;

 ООО «Гранада»- техническое обслуживание противопожарных систем;

ООО «Дезинфекция»- санитарная обработка МОП;

 

 

8.

-учет собственников помещений в многоквартирном доме;

 

 

 

Наименование работ

Ед. из., 

Осенне-весенний осмотр (объемы с учетом периодичности исполнения по договору)

 

Центральное отопление

 

Промывка трубопроводов системы центрального отопления

1 раз в год

Регулировка системы отопления

2 раза в год

Ревизия запорной арматуры

шт.

Гидравлические испытания трубопроводов системы отопления, тепловых вводов

1 раз в год

Консервация системы отопления, осмотр    системы отопления, пробный пуск тепла

1 раз в год

Ликвидация воздушных пробок (после остановок центральной котельной)

по мере необходимости

Проверка состояния технического подполья, тех.этажа

ежедневно

Очистка от накипи запорной арматуры, набивка сальников.

по мере необходимости

Очистка грязевиков

по мере необходимости

Снятие и обработка показаний УУТЭ ,проведение анализа

ежемесячно

Сдача отчетности в ресурсоснабжающую организацию

ежемесячно

Профилактический осмотр системы центрального отопления в подвальных чердачных помещениях, в МОП (объемы с учетом периодичности исполнения по договору)

 

Профилактический осмотр узлов управления (объемы с учетом периодичности исполнения по договору)

 

Содержание и ремонт системы электроснабжения и электротехнических устройств

 

Выполнение заявок населения

 

Ремонт поэтажных электрических счетчиков

шт.

Ремонт электрощитовой

шт.

Ревизия поэтажных электрических щитков

шт.

Замена электрических ламп, светильников

по мере необходимости

Снятие показаний электрических счетчиков

ежемесячно

Ремонт светильников

по мере необходимости

Замена светильников

по мере необходимости

Замена неисправных участков эл. сети

по мере необходимости

Замена вышедших из строя электроустановочных изделий

шт.

Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования

ежемесячно

Ликвидация аварии в групповой сети эл.освещения с выявлением и устранением причины аварии

по мере необходимости

Профилактический осмотр электрооборудования в  подвальных помещениях (объемы с учетом периодичности исполнения по договору)

 

Профилактический осмотр электрооборудования на лестничных клетках (объемы с учетом периодичности исполнения по договору)

 

Профилактический осмотр электрощитовых (объемы с учетом периодичности исполнения по договору)

шт.

Монтаж датчиков движения и фотореле

Апрель-май

Восстановление уличного освещения территории

Март

Система ГВС

 

Выполнение заявок населения по отоплению и ГВС

шт.

Промывка теплообменников, обслуживание

шт.

Набивка сальников на запорной арматуре, ревизия  запорной арматуры

шт.

Замена запорной арматуры системы горячего водоснабжения и циркуляции

шт.

Замена  участков трубопровода ГВС

по мере необходимости

Устранение аварийных ситуаций

заявки

Сварочные работы по замене кранов

по мере необходимости

Система ХВС

 

Отключение стояков по заявлениям жильцов

 шт.

Набивка сальников на запорной арматуре, ревизия  запорной арматуры

шт.

Замена запорной арматуры системы холодного водоснабжения

по мере необходимости

Ревизия прибора учета холодного водоснабжения 

шт.

Кровля

 

Визуальный осмотр состояния кровли

ежемесячно

Профилактический осмотр кровли и ливнестоков (объемы с учетом периодичности исполнения по договору)

 

Наружные работы

 

Оштукатуривание и покраска фасада по периметру

м2

Ремонт плиточного покрытия около нежилых помещений дома

 

м²

Ремонт асфальтового покрытия в торце дома

 

Покраска колодцев

 

Система КНС

 

Ревизия системы канализации

ежемесячно

Прочистка канализационных стояков

по мере необходимости

Прочистка стояков ливнёвой канализации

по мере необходимости

Восстановление опор и  крепления  канализации 

по мере необходимости

Подчеканка раструбов канализационных труб

по мере необходимости

Содержание

 

Содержание и ремонт фундамента, подвальных и чердачных помещений

 

Дератизация подвального помещения (объемы с учетом периодичности исполнения по договору)

по мере необходимости

Выполнение заявок населения

шт.

Профилактический осмотр инженерного оборудования в подвальных и чердачных помещениях (объемы с учетом периодичности исполнения по договору)

 

Влажное подметание лестничных площадок нижних 2 этажей

по графику

Влажное подметание лестничных  площадок

по графику

Уборка площадки перед входом в подъезд

по графику

Уборка территории

по графику

Внешнее благоустройство

 

Окраска малых форм: урн, лавочек, детской площадки

 

Ремонт крыши песочницы спортивной площадки

 

Монтаж детских качелей и карусели

  2 шт.  

Выкашивание газонов

3 раза в месяц

Обрезка и валка деревьев  (две сухие ёлки)

2 шт.

Уход за зелеными насаждениями:

 
 
шт.


шт.

- обрезка кустарников

- обрезка поросли, побелка деревьев

Завоз песка в песочницы

1 м3

Завоз грунта для клумб, подсадка травы

3 м3

Посадка цветов:

Вместо вырубленных елей посадить петуньи на две удлиненные клумбы

Посадить можжевельники, завести камни декоративные, сделать две насыпные клумбы, посадить цветы

шт.

Посадить кустарник сплошным забором  

шт.

Масляная окраска гладких металлических поверхностей входных групп, колонн, дверей

м2

Окраска поверхностей лавочек, урн

м2

Обновление разметки

м2

Окрашивание бордюров

п.м

Покраска забора

 

Монтаж решетки на окно диспетчерской

 

 

 

Внутренняя отделка здания

 

Косметический ремонт внутри подъездов (шпаклевка, покраска стен)

Ремонт 1-го этажа- покрасить стены с оформлением панелей более красивого и насыщенного цвета, на стене в лифтовом холле наклеить плитку гипсовую( посмотрите на нашем сайте подъезды).В лифтах настелить покрытие специальное.  

м2

Содержание и ремонт лифтов

2 шт.

Содержание и ремонт окон и дверных проемов

 

Ремонт оконных переплётов

по мере необходимости

Смена дверных или оконных приборов (ручек, шпингалетов, уголков)

по мере необходимости

Смена навесных замков

по мере необходимости

Смена разбитых оконных стёкол

по мере необходимости

Содержание и ремонт системы вентиляции

 

Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах

шт.

Удаление засорения в вент. каналах с проверкой каналов, без пробивки отверстий

шт.

Уборка лестничных клеток (объемы с учетом периодичности исполнения по договору)

 

Уборка придомовой территории (объемы с учетом периодичности исполнения по договору)

 


Заявка